2011年5都升格利多，壽險業者、建商，紛紛獵地，看好台中炒房題材多，除了藍綠捷運效應，7期重劃區、中科、水湳經貿園區，草悟道、南屯精密園區、大都會歌劇院、秋紅谷(...)本站RSS為摘要輸出，完整內容請蒞臨本站 台中升格效益 看好兔年房市發展，建商大舉推案 爆天量 (共 54 字)
更新日期:2011/02/04 12:53
（中央社記者陳朝福高雄 4日電）「有事找我們，很高興為你服務」高雄市警方為讓民眾春節期間安心出門，並確保春節期間的治安，提供加強家戶巡邏保平安等服務。
春節期間，民眾安排長時程舉家外出旅遊行程，高雄市警察局為確保春節期間社會治安，讓民眾平安、和諧歡度春節，指示各分局訂定「協助維護民眾舉家外出家戶安全」工作計畫。
高雄市警察局表示，由於社會結構以小家庭居多，且民眾越來越重視生活品質，很多小家庭會利用春節連續假日出國或國內旅遊，擔心家戶遭小偷入侵。
高雄市警察局說，民眾如果有需要巡邏保平安服務，可向轄區派出所提出申請，只要將外出時間、住宅地址及聯絡電話等相關資料，向轄區派出所報備後，警方會在申請人外出期間，不定時派員警針對申請人住宅周邊加強巡邏。
春節將屆，資金充裕，高雄市警察局也指示各分局規劃多種專案勤務，尤其是搶案發生較多的分局，要求員警落實巡邏盤查勤務，防範發生搶案。
警方也提供護鈔服務，如果民眾有大額資金往來，可申請員警協助護送，或者喜宴收取的禮金如果當天不便存放，也可送往派出所暫時保管。
警方籲請民眾財不露白，並發揮「雞婆」精神，一旦有目擊轄區內搶案發生，除應迅速通知警方，也請協助紀錄歹徒的車牌號碼及特徵，協助警方偵辦，警民共同防搶。1000204
更新日期:2011/02/04 08:52
鄭惠心
春節假期北台灣陽光終於露臉了，不只到風景區遊玩的民眾變多，連看房子的人潮也出現了。
裝潢的美輪美奐的房屋接待中心，選在兔年第一天開幕，迎接來自四方八方的客人。想看房子的看房子，其他人可以跟著大廚學做年菜，還是想幫手機貼些鑽飾，做做水晶指甲，更可以算算今年運勢。活動這些多，就是因為每年春節假期，可是預售屋的黃金戰期。
業者張麗蓉：「今天一大早就開出紅盤，在這之前，我們每年的春節，就是以一天1億這樣子的業績，但是我預估今年的話，應該是可以一天2億，成長百分百。」
建商大手筆開發，選中的是坐擁陸海空三合一優勢的，新北市新莊副都心，為了達到綠能造鎮的理想，去年還遠赴歐洲五國考察，要把綠能建築移植進來。
張麗蓉：「（包括）太陽能發電，所以所有節能減碳的相關建築來講，合計有64項以上，我們整個規劃來講，也融入了一些新藝術綠能城。」
結合綠能、智能，以及科技智慧家電，打造全齡化的居住空間，台灣建築也要邁向環保革命。
更新日期:2011/02/04 10:55
記者紀文禮／南投縣報導
南投縣竹山鎮紫南宮以借發財金聞名全台，昨天大年初一湧進上萬名信眾朝香祈福，一名蔡姓建商去年借六百元發財金後，所蓋房屋熱賣，昨天還金六十六萬元，創下還發財金新高紀錄。
紫南宮主委莊秋安指出，這名來自高雄的蔡姓信徒，從事建築業，去年到紫南宮向土地公擲筊允杯借了六百元發財金，祈求「伯公」幫他事業順利，結果他蓋的一批別墅及店面，在短短幾個月內熱銷超過八成，昨天他開心的回到紫南宮，還了六十六萬元發財金，感謝土地公。
莊秋安說，去年紫南宮借出發財金超過三億元，借金人數高達五十四萬餘人，還回的發財金達四億多元，不僅向土地公借金的呆帳率極低，且絕大多數借少還多，顯見紫南宮土地公的靈驗，大環境景氣也確實逐漸復甦。
他說，今年春節紫南宮準備了一千六百八十八顆金雞蛋，內藏金元寶及六千元等大小紅包，並取「一路發」諧音。另也設計了立體「錢母」，除了傳統的金色錢母袋外，也內裝立體造型的新式錢母，可豎立桌面供奉祈褔，只要民眾在春節期間向紫南宮借發財金，就能獲贈一只錢母，還能依據藏寶圖，在紫南宮園區尋覓，就有機會找到金雞蛋。
更新日期:2011/02/04 11:27
林口、三峽在建商成功造鎮之後，現在重心轉向了新莊，耗資七十億要打造綠能環保住宅，在瑞士的蘇黎世一個結合住宅、飯店的購物廣場，其實它也是自動整合能源的綠建築代表，還有西班牙的巴塞隆納，很多新建築都設有太陽能電池，成為全歐洲最大的太陽能示範區，這些全球知名的環保綠能建築都是國內建商
建商說：「三能建築裡面來講，我們含了就是六十四項的一個加值建材，從風力發電包含到太陽能發電，那所有的一個節能減碳的相關建築來講的話，合計六十四項以上。」未來居住環境就要朝向綠能、智能以及性能三大主軸開發，靠著獨特性的訴求，大年初一第一天開案，就刷新過去的成交業績。
不少民眾趁著過年來賞屋，看了滿意就馬上下訂，業者也提供免費的水晶指甲彩繪、手機水晶貼回饋，看來新春買房的買氣還真的是旺旺旺。
更新日期:2011/02/04 12:01
綠建築，社區綠化在先進國家都成為趨勢，現在台灣也看得到越來越多這樣的現象，大年初一，就有一家建商推出綠建築個案，而且強調新春不打烊，要讓民眾過年也可以看屋。
這採用五顏六色的風勺來促進室內循環，還有採用雨水回收、提供充電車位的社區，是英國倫敦BedZed貝丁頓零耗能小鎮;而這裡是瑞士的一家百貨公司，裡面採用大量的節能LED燈，不管是室內、戶外、餐廳，或者住家房間裡，都用著不同顏色的LED照明和營造氣氛。
回到台灣，國內的住宅也開始看得到這些節能減碳的設施，去年有業者特地到歐洲取經，已經應用在國內的建築上。
這些綠能措施還包括用來澆花的雨水回收系統、風力發電機、充電車位，還有戶外、室內的LED照明，不過除了採用環保建築科技，建商也將倫敦到處是公園的感覺帶入新建案。
邊操作比照上海世博多媒體的觸控展示板，建商說，消費者已經開始接受綠能趨勢，從大年初一剛開賣的預售狀況來看，預估一天能達到2億台幣的成交金額。
更新日期:2011/02/04 11:59
（中央社記者林沂鋒台北4日電）台北市12個行政區住戶，哪1區購屋幸福指數最高？答案是文山區。要在文山區買房，「只要」不吃不喝12.8年，就辦得到；若要在信義區買房則要26.4年，幸福指數最低。
住展雜誌統計台北市各行政區購屋幸福指數排行，前3名依續是文山區、北投區與大同區。前兩區位於台北市近郊，顯示台北市近郊的房價，因為相對市中心為低，成為購屋幸福指數優先的主因。老舊市區的大同區，則因大型都市更新不易，房價上揚有限，成為購屋幸福指數的第3名。
住展雜誌是根據台北市12個行政區的預售屋平均房價，以該區住戶購買或換購當區40坪3房的房屋總價，除以台北市政府民國98年各行政區平均每戶家庭年總收入，換算出所謂的「購屋幸福指數」。
購屋幸福指數分數愈低，代表這個區域住戶購屋或換屋的能力愈強。
以購屋幸福指數第1名的文山區為例，文山區預售屋平均每坪46.4萬元，購買40坪的預售屋，總價約新台幣1856萬元，除以文山區平均每戶家庭年所得總收入144.9萬元，得到12.8的數字。
也就是說，幸福指數第1名的文山區現有住戶，如果要買1間40坪的房子，「只要」12.8年不吃不喝就可買到，第2名的北投區要13.3年，第3名的大同區則要14.5年。
台北市信義區因為信義計劃區預售豪宅，動輒開價150萬元到200萬元1坪，使信義區的預售屋平均房價高達每坪95.1萬元，區內購買1戶40坪的預售屋，房屋總價高達3804萬元，除以信義區平均每戶家庭年所得總收入143.8萬元，得到26.4的數字。
也就是說，幸福指數吊車尾的信義區現有住戶，如果要買40坪的房子，要26.4年不吃不喝才辦得到。1000204
（圖為文山區房屋，中央社檔案照片）
更新日期:2011/02/04 04:11
記者林耀文／專題報導
五都升格底定後，南二都的兔年房市發展已加速熱身，各項重大建設持續發酵，並透過快速交通路網連結，包括高雄與台南各推案重點區牽動成長，南部兔年房市可望持續邁開復甦腳步。
整體而言，台南都房價目前並未看到如其他都會區一般的即時飆漲效應，兔年房市受惠的地區，仍以台南市東區、北區為重點，因這兩個地區的人口密度較高，生活機能完整且交通也便利，同時與永康生活圈連結一氣，永康區近幾年來房地產的表現一直相當出色，主因就是有南科園區的科技新貴購屋族群豐沛買氣加持。
依據南科管理局統計，去年電子業景氣回升，南科整體園區九十九年營業額有機會挑戰歷史新高紀錄的六千億元，就業人數估計也將逾五萬六千人，可望雙雙創下歷史新高，購屋需求明顯提高，讓永康區的平價透天市場反應持續加溫，南科園區周圍的善化、新市房市也明顯受惠。
兔年台南房市發展潛力區，首推南科特定區與台南都會公園周遭，雖然當前尚未形成完整的生活、服務機能，現階段仍有不少建商與消費者抱持觀望態度，但隨著太子、統一、府都、宇成、子龍等多家中大型建商陸續進場開發，加上南科陽光電城精華建地陸續展開競標，吸引不少台北投資客準備南下買地投資，顯示台南房市的後續發展潛力十足。
更新日期:2011/02/04 04:11
記者黃宣弼／專題報導
根據住展雜誌統計，今年整年推案量會比去年再成長一成左右，北台灣量體規模將達八八○○億元，成為近十年第二大推案量的年度；但由於房價與所得脫節，自住買盤轉趨保守，加上政府打房態勢明確，短期投資客退場，業者評估市場將呈現價穩量平格局。
台北市部分，信義代銷協理何胤諭表示，去年因熱錢充斥、台幣升值、通膨等多重因素，大批資金流進房地產市場，讓需求面獲得支撐；另一方面，建商取得土地不易，供給不足，推案心態惜售，才會造就了台北市一案還比一案高的高房價現象；另外，受到帝寶法拍每坪近兩百萬元的激勵，也更加炒熱北市豪宅市場。
代銷公會全聯會理事長曹瑞濱表示，在土地價格跌不下來的狀況下，建商取得土地的成本提高，自然得反映在開價上，例如去年南港與內湖區已出現每坪開價百萬的豪宅個案，業界也預測很快就會有每坪三百萬元的豪宅案問世。
住展雜誌研發長倪子仁表示，核心區域的價格都已墊高，未來漲幅有限，二線區域增值空間反而更大，例如目前房價處於低水位的萬華、大同區，在軸線翻轉的政策下，將成為房價增幅最大的區域。
而雖然價格不斷飆高，北市買氣卻沒有減弱。根據台北市地政處統計，去年十二月買賣移轉棟數高達六四三一棟，較十一月大增二十三．六七％，成為年度最大量；今年發展則主要觀察台股表現、央行升息與ＥＣＦＡ後兩岸經貿發展而定。
淡江大學產經系副教授莊孟翰則表示，今年將是多空交戰年，建商不繼續養地，反而大量推案，這是新式警訊，民眾更應居高思危。
更新日期:2011/02/04 11:20
NewTalk 新頭殼
新頭殼newtalk 2011.02.04 洪聖斐/編譯報導
中國在去年超越日本，成為世界第2大經濟體。在前幾年的金融風暴中，中國的表現最亮眼。然而，中國是否值得您繼續投資？英國《衛報》(the Guardian)昨天說，一些投資基金經理人對中國前景的看法相當分歧。
中國去年的GDP成長10.3%，而通貨膨脹則攀升4.6%，都超過該國政府原先設定的目標。今年的關鍵問題就在於他們能否讓經濟不要過熱，同時還能避免危害長期成長。
許多投資者期待能從中國和其他新興市場獲利。英國一家投資管理公司Advance Emerging Capital的投資總監費李安尼(Slim Feriani)指出，去年投入新興市場的資金高達940億美元，打破了前年的記錄(830億美元)。
當前的挑戰是要避開不斷膨脹的泡沫。銀行放款激增，使得房地產的榮景類似1990年代初期日本泡沫經濟破滅前夕的景象。工資也急遽攀升，北京的基本工資在7個月前大漲兩成，最近又漲了21%。糧食的價格則暴漲了兩倍。
去年在中國開辦富達中國特殊情況基金(Fidelity China Special Situations)的英國資深基金經理人波頓(Anthony Bolton)說他還沒有看到泡沫的跡象，並且認為現在仍是投資中國的大好時機。
木星中國基金(Jupiter China)的舵手埃爾曼(Philip Ehrmann)也相當樂觀。他預期中國的泡沫在今年下半年就會減緩，並預期經濟長長率「只會」達到8%。
儘管波頓和埃爾曼都說在中國還有很好的投資機會，有關中國泡沫即將破滅的警告之聲還是不斷地出現。
一些在中國的老手如首域(First State)就說現在的價格太過誇張，而英國諮詢公司Ashcourt Rowan的首席基金研究員考克里爾(Tim Cockerill)也相當謹慎地提出中國經濟過熱的警訊。他建議想要投資中國的人，最好透過一些在許多新興市場都有投資的基金，而不要找那些專門只在中國投資的基金。
更新日期:2011/02/04 01:07
王莫昀／台北報導
中國時報【王莫昀／台北報導】
金兔年運勢，十二生肖以豬羊狗最旺，購屋運也較能高人一等！風水命理專家盧尚指出，新的一年，豬、羊、狗運勢佳，購屋較能順利成交，不過，就整體房地產走勢分析，今年為辛卯年與去年一樣天干屬金、地支屬木，有上剋下之勢，這意味著政府打房動作應會持續，只是手法上會較為和緩，惟面對由上而來的壓力，巿場應會自己找到出路。
金兔年購屋須注意什麼小細節呢？盧尚表示，今年南北向房子大利，東西向房子則須注意有煞，為此，民眾選購東西向的住家，若須改裝、修繕，最好在入住前完工，避免遷入後再大動作翻修，反因此犯煞。
就十二生肖各別運勢分析，金兔年購屋各有須要留心的地方，盧尚表示，基本上，運勢佳，像是豬、羊、狗今年運勢最旺，購屋較能走「合」的運，像是屬羊的民眾今年事業、營運（經商）可能擴張，較易有辦公室、店面搬遷的需求。
惟上述三生肖，整體運勢雖佳，但仍有須要注意的地方。屬豬的民眾，須留心官符拉扯，容易惹是非，切忌得意忘形，圖僥倖；屬羊的民眾有白虎，普通到廟裡點個燈就好了；而屬狗者，今年有死符，恐有無妄之災，要注意交通事故。
運勢旺的生肖，還有屬馬與屬虎的民眾，盧尚分析，屬馬的民眾今年有正桃花，可以多參加一點喜慶活動，較能增加好的人脈與資訊來源，增添旺氣，購屋也較容易遇上好機會；屬虎者，如馬英九總統有太陽吉星照映，工作與人際關係都轉佳。
屬猴的運勢則呈現否極泰來之勢，盧尚說，生肖屬猴的蔡英文、金溥聰去年運勢不太好，但今年有許多好星在位，購屋也較能獲得幸運之神眷顧。
屬鼠的民眾，有紅鸞，從事文職工作的民眾在職場的地位或重要性可望提升，購屋運不弱，但要注意時機，締約、點交時也須謹慎。
至於太歲當頭、屬兔的民眾，今年因將星金匱這個代表工作與財氣的吉神還在，投資或置產可採較積極的態度，看時機進場；屬雞者則是與兔年太歲正沖，有變動的跡象，有可能搬家、出國或工作異動，換房子、換辦公室的機會較大。
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