【國際建築室內設計CNS標準圖庫】: 2011年2月21日

中投投資日本房地產貸款組合

中投投資日本房地產貸款組合聯合新聞網【經濟日報記者吳父鄉／21日電】鳳凰網報導，大陸主要的主權財富基金中投公司已經與百仕通展開合作，聯手以低於11億美元的價格，從摩根士丹利手中購買某日本房地產貸款資產組合。消息人士稱，中投與百仕通支付的價格約為這筆資產帳面價值的35%，資產組合中既有未到期貸款 ...

檢視完整訊息...

Source from 聯合新聞網

【聯合報╱記者張明慧／西屯報導】2011.02.20

台中縣市合併後採「雙軌」審查制，揚言可加快使用執照和建照的審件速度，但不過兩個多月，最近已傳出建築師叫苦連天，表示案件被積壓或勘驗時間延長，發照速度反而比合併前更慢；都發局解釋是人力嚴重不足，將盡量授權或委託建築師協助處理。

台中縣在合併前也因人力不足，出現建照、使照審查積壓，民怨沸騰，市府因此在合併後召開記者會，宣布採取「雙軌制」，除送交建築師公會協審，也可直接送件，一般案件3到5天即可完成。

最近卻傳出建築師抱怨，合併後市府的建照、使照審查進度落後，建築線及工地勘驗時間也變慢，影響業者施工進度，讓業者損失不小，問題不解決，影響民眾權益和台中都市發展。

都發局解釋，人力嚴重不足，台中市29個行政區，審核建照僅6人，審查使照5人，加上最近房地產景氣復甦，案件增加，即使每天加班，仍無法消化龐大案量。

都發局長黃崇典說，已急著徵才，但五都都在搶人，短期要補足可能有困難，且合併後台中市面積變大，以往一天可跑3～5個案件，現在加上交通時間只能審2～3案，將盡量授權及委託建築師公會協助。

【2011/02/20 聯合報】

台中改制地價稅兩制，修平學院向議員陳情

地價稅兩制，原中縣私校貴中市４倍多，修平學院向議員陳情原台中縣、市租用台糖地私校繳地價稅有差別待遇！市議員陳清龍接獲修平技術學院陳情，原中市私校地價稅千分之十(...)本站RSS為摘要輸出，完整內容請蒞臨本站台中改制地價稅兩制，修平學院向議員陳情 (共 19 字)

出租國宅等到頭髮白，管理差出租國宅淪為「另類貧民窟」

周轉率低，等房等到頭髮白台北市現有的出租國宅共有廿二處，總戶數約三千八百戶，在高房價的時代，這些屋齡從九年到卅餘年不等的國宅，一般三房都有廿五到卅坪的單位，依造價、地點、坪數及屋齡，租金(...)本站RSS為摘要輸出，完整內容請蒞臨本站出租國宅等到頭髮白，管理差出租國宅淪為「另類貧民窟」 (共 55 字)

怕踩紅線！行庫今年不動產放貸更趨謹慎

怕踩紅線！行庫今年不動產放貸更趨謹慎DJ財經知識庫其中包括同一戶名下已擁有一棟自用住宅不動產，若再購入第二棟「住辦」或「住商」不動產，仍列入第二棟住宅的信用管制範圍，將予以利率加碼及調降核貸成數，惟針對外傳的投資客連坐法，則尚未獲明文規定。大型行庫業者指出，雖央行目前調控房市措施仍維持去年政策，包括 ...

檢視完整訊息...

該怎麼出價才算雙贏呢？

最近找房子，看到一間屋齡20年的物件還蠻有興趣的。在房仲網找到這間的成交紀錄：99年10月/ 成交含...

年後手頭寬裕理財擺第一

更新日期:2011/02/21 04:11

記者李靚慧／專題報導

農曆春節假期已過，許多民眾手邊或許還有剩餘的年終獎金，銀行業者提醒，這筆剩餘的金錢，千萬得妥善使用，民眾不妨視自身的年齡、投資屬性、短期內資金需求等條件，選擇適當的資金運用方式。

中國信託指出，規劃家庭資金運用，首先必須預留3個月的「緊急預備金」，再搭配「階梯式定存」的觀念，可讓資金保留靈活度卻也兼顧提高存款利息。

以一個家庭月收入6萬元的家庭為例，緊急預備金至少要存18萬元，但如果這18萬元全部放在活儲帳戶，以年利率0.13%計算，1年利息只有234元，中國信託建議，不妨將18萬元均分成3等份，搭配階梯式儲蓄法，分別開設1年期定存（年利率1.18%）、2年期定存（年利率1.21%），及3年期定存（年利率1.22%），第1年的利息就可達2166元，比活存足足多了1932元，未來若有少量資金需求，則從利率較低的1年期定存開始動用，不必把所有的定存一次解約。

若扣除緊急預備金之後，還有多餘的資金，有鑑於今年歐美各國持續振興經濟、維持低利率，資金動能仍然充裕；加上新興市場成長動能強勁，銀行業者建議，民眾可視自身的需求，選擇適當的標的佈局。

國泰世華銀行就建議，若屬於剛出社會的新鮮人，不妨選擇波動較大、報酬率較高的新興市場股票型基金、產業類型基金，作為佈局標的；針對剛結婚的新婚家庭，不妨選擇波動度較小的全球型股票基金及債券型基金酌量佈局；至於已有子女的家庭，投資態度就須更為穩健、謹慎，建議投資以債券型基金為主。

不過，實際的投資佈局，還是得配合當年的市場趨勢調整，中國信託投顧分析，2011年在資金行情及景氣行情的推升下，預料股市將優於債市，使得2011年的市場，出現「股市多頭」、「債市分歧」、「匯市震盪」的表現；除了股市下半年將強於上半年、新興市場優於成熟國家、景氣循環股優於非景氣循環股，債市則以新興市場債與高收益債的表現較佳。

已用關鍵字：資金,行情,利率,利息,
共出現：19次
……..文章來源：按這裡

房仲業寒冬到京滬店面緊縮

更新日期:2011/02/21 02:46
特派員宋丁儀／上海報導

旺報【特派員宋丁儀／上海報導】

大陸打房政策一波波，北京市更出台史上最嚴厲施行細則，各地成交量驟降，使大陸房產仲介成為首遭波及業者。北京某大房產仲介商將從原本250多家店面，緊縮營運腰斬近一半店面；同時上海市包括漢宇、永慶等外資仲介業者也將採保守策略，放緩展店速度。

地產人士指出，限購令預期將延續一年半載，房價將至少下跌15%。

京一房仲業店面腰斬

大陸打房政策相繼出台，北京市更頒布外地人買房須出具五年繳稅證明規定，可說史上最嚴。房地產仲介業者表示，各地成交量急凍，首波最受影響的就是房仲業者，一家北京連鎖房仲業者，近期更已內部決議，將從原本超過250多家店面，關閉將近一半，準備勒緊腰帶度寒冬。

房仲業者指出，最近一、二年，許多房仲業者擴充過快，今年突然遭遇市場政策轉變，房市急凍，不得不壯士斷腕，寧願短期內受傷，求保全性命。外界解讀，打房政策相較於北京較寬鬆的上海，目前房仲市場也颳起冷風，街頭不少房仲業店面年後突然關門。

包括幾大房產仲介業者中原地產、21世紀、漢宇地產、永慶房屋營運都以保守穩健為原則。漢宇地產上董事總經理施宏叡對《旺報》表示，今年房地產市場須順勢而為，穩建營運既定方向不變，但成長總量將比預期減少，他舉例，漢宇地產原規畫可能今年要擴充50家店面，雖然今年仍要擴充，但數量卻已沒原先規畫得多。目前漢宇地產大上海地區約計120家分店。

上海永慶房屋總經理陳史翎也指出，目前二手房市場交易量萎縮確實讓房仲業者「很難做」。許多房仲業者紛紛轉進與開發商合作，調整比例從事一手房分銷，其次，隨著市場買氣觀望，市場上轉買為租已成趨勢，房仲業者，調整業務結構，提高租賃房比重。

售轉租比例高達2成

施宏叡也指出，目前售轉租比例產生2成變化，原本10個售案中，至少有2案不再出售轉成出租，同時，亦拉升租金整體提高約1成。

施宏叡分析，2010年4月「國十條」出台，當時各界預期房價將向下修正至少3成，但到8月，短短4個月後房市便出現報復性反彈，不僅回到原本下跌前的水準，甚至比政策出台前還高，總體房價僅下滑12%，但他認為，這波打房範圍更廣、幅度更深，房價下修力度會比前波更大。

陳史翎則認為，房價一定會下跌，限購令嚴格推行，限制投資客及高端買家進場，預計未來，伴隨房產稅細則的落實與推廣，住宅成交量將進一步萎縮，價格也會繼續下挫，相對而言，對首購、婚房、換屋客等剛性需求衝擊相對較小，若房價跌幅達15%以上，可以期待買點。

已用關鍵字：打房,房地產,買房,出租,租金,價格,住宅,交易,投資客,房仲,首購,房市,房價,
共出現：33次
……..文章來源：按這裡

機場捷運26日起部分路段交管

台灣新生報
更新日期:2011/02/21 00:07
【記者張聖奕╱台北報導】

高鐵捷運工程處昨（二十）日表示，為配合機場捷運工程新北市三重及新莊區台一線中山橋及疏洪東路段高架橋工程自二十六日至三月七日，每日夜間十時至隔日六時止進行B二二一鋼橋梁吊裝作業交通維持管制，請車輛配合改道。

高鐵捷運工程處表示，本次交通管制時程訂二月二十六日至三月七日，每日晚上十時至隔日早晨六時止，進行新北市三重及新莊區台一線中山橋及疏洪東路段周邊交通管制進行鋼橋箱型梁吊裝作業，捷運工程處要求廠商縮短施工期程影響範圍為台一線中山橋及疏洪東路，請經過該地區來往三重新莊泰山之車輛利用替代路線改道行駛。

已用關鍵字：交通,捷運,
共出現：7次
……..文章來源：按這裡

郝體驗香港籠屋要解決北市青年購屋問題

更新日期:2011/02/21 09:41

台北市長郝龍斌今天起出訪香港、新加坡五天，考察住宅政策，第一站體驗香港籠屋。香港籠屋居住品質低劣、坪數不到一坪大還加裝鐵窗，因為看起來像籠子，所以取名籠屋，郝龍斌體驗後表示，台北市儘管沒有籠屋的住宅問題，不過還是要想辦法解決年輕人買不起房子的問題，必須盡快成立都更公司，規劃公營住宅。(林麗玉香港報導)

台北市高房價，許多年輕人根本買不起房子，台北市長郝龍斌到香港考察住宅政策，郝龍斌市長特地到香港市區重建局，體驗一下香港傳統籠屋的住屋品質，而一進到香港板間屋，郝龍斌相當驚訝，一家三、四口之家，居然居住坪數三坪不到，不過香港目前還有11萬居民，還住在籠屋及板間屋、蹚房等類似的老舊住宅，以籠屋為例，香港的籠屋居住環境，每座籠屋的坪數不到一坪，而往上疊了兩三層，居民為了防止私有物品被偷，在不到一坪的床鋪加裝鐵窗，所以以籠屋著名，不僅籠屋必須與十多名住戶一同共用衛浴、廚房等，籠屋也缺乏通風系統，住戶的生活品質極差，也成為香港政府現在還相當頭痛的社會問題。香港市區重建局理事主席張震遠說，香港籠屋的房租，一單位要1000到1300港幣，相當於3000元到5000元台幣。希望藉由重現解決香港的住宅及都市更新問題。台北市長郝龍斌說，台北市的高房價，如果沒有有效抑制，會不會未來台北市也出現類似籠屋？郝龍斌說，儘管台北市沒有籠屋等社會住宅問題，不過台北市要積極解決青年購屋的能力，為了避免台北市出現住宅問題，台北市都市更新應該盡快、更有效率執行、還要積極規劃公營住宅。

已用關鍵字：都市更新,購屋,住宅,房子,房價,
共出現：16次
……..文章來源：按這裡

預售、中古屋價差新莊1.9倍冠全台

更新日期:2011/02/21 02:46
王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】

預售屋與中古屋具連動性，只是近一年來，大台北地區預售屋房價激升，中古屋望塵莫及，價格差距越拉越大，對照住展雜誌與住商不動產今年一月調查數據，全台預售與中古屋房乖離率（價差價幅度），以新北巿新莊區居冠，高達八成九，平均預售屋單價是中古屋均價的一.九倍。

新北巿林口、高雄巿楠梓、新北巿三峽則分別位居二、三、四名，乖離率達八一.二％、七三.四％與六九.九％，其中，林口預售屋均價是中古屋的一.八倍，楠梓與三峽則都為一.七倍。

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，一般正常的情況，中古屋房價比預售便宜二至三成，如今價差差距拉開，主要在於投資客大量搶進。保守估計，南港、新莊等重劃區逾六成以上的物件是投資客買的，在投資客認為有利可圖、又有錢買進下，預售屋價格持續向「頂高」，也使得投資風險持續擴大。

預售屋、中古屋價格拉高，讓新莊副都心、頭前等重劃區出現了一些特殊現象，住商不動產企研室主任徐佳馨透露，有些仲介業務員會特別在預售案門前候著，等待機會，特別看到是一家子人歡歡喜喜看屋，垂頭喪氣出來時，這些經紀人就上前以三寸不爛之舌，勸這些自住客到隔一條路的另一邊，去看房價只有預售屋一半的中古屋。

至於，未來究竟是預售屋房價被拉下來，還是中古屋價被帶上去，台灣房屋則指出，那要看各區的基本面是否有足夠的支撐了。

已用關鍵字：預售屋,看屋,自住客,住商,重劃區,價格,中古屋,投資客,房價,
共出現：35次
……..文章來源：按這裡

預售、中古屋價差新莊1.9倍冠全台

更新日期:2011/02/21 02:46
王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】

至於，未來究竟是預售屋房價被拉下來，還是中古屋價被帶上去，台灣房屋則指出，那要看各區的基本面是否有足夠的支撐了。

已用關鍵字：預售屋,看屋,自住客,住商,重劃區,價格,中古屋,投資客,房價,
共出現：35次
……..文章來源：按這裡

青年安心成家房貸 3月開辦

更新日期:2011/02/21 02:46
記者馬婉珍／台北報導

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

房價飆升，北市20坪左右的小宅總價千萬元跑不掉，專家建議，首購族可善用政府提供的優惠貸款，可為自己省下不少利息。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，有購屋需求的民眾，應善用政府提供的優惠貸款，可省下不少利息。劉炳耀說，目前內政部為了減輕新婚、生育子女之青年家庭購屋負擔，續推「青年安心成家方案」優惠貸款，100年度自3月1日起至開始受理，台北市、新北市家庭年收入247萬元以下者，主要提供20歲至40歲沒有自用住宅的新婚族，或是生育子女的20歲至45歲換屋族申請，前2年200萬元0利率，第3年起依資格不同，優惠利率則有不同。

而財政部於去年12月推出之「青年安心成家首次購屋優惠貸款」，條件更是寬鬆，20歲45歲夫妻或單身名下沒有自用住宅即可申請，最高額度500萬元利率，前2年為中華郵政2年期定存（現為1.205％）加碼0.345個百分點(現為1.55％)，第3年起按2年期定存加碼0.645個百分點(現為1.85％)。

劉炳耀提醒，基於公平原則，政府提供的這2個方案只能擇一使用，有購屋需求的民眾可自行選擇較優惠的方案申請。

此外，各銀行也配合政府開辦的青年購屋優惠貸款，針對20歲至45歲的名下無自有住宅者，提供優惠利率，以萬泰銀行為例，前2年利率1.55％，第3年起1.85％，優惠額度500萬元，萬泰銀行表示，相較現行市場上房貸利率動輒2％以上，累計可省下約11.6萬元的利息支出。

以台北市小宅熱銷區域的總價來看，面積20坪計算，大安區小宅平均總價為1,400萬元，中山區為914萬元，內湖區770萬元。劉炳耀指出，即便是20坪以內的小宅，在台北市區購屋仍需負擔700萬元以上，在薪資所得沒有明顯增加的狀況下，購屋壓力仍相當大。

相對於台北市，新北市的房價則相對親民許多，板橋區小宅平均總價為642萬元，中和區526萬元，至於三重區則為486萬元，此外，捷運系統網路的開通，有效的縮短台北市區與新北市的距離，加上升格利多發酵，以及房價實屬平穩，有落後補漲空間，是民眾進駐新北市的主因。

已用關鍵字：有巢氏房屋,購屋,捷運,利率,利息,內湖,住宅,貸款,首購,房貸,房價,
共出現：32次
……..文章來源：按這裡

調高存準率3-5碼央行伺機而動

更新日期:2011/02/21 02:46
黃琮淵／台北報導

中國時報【黃琮淵／台北報導】

房價愈打愈旺、通膨又步步進逼，中央銀行將於下月廿四日召開理事會，除延續升息步調外，權威人士透露，調升存款準備率將是「活棋」，預計調高三至五碼，可抽回兩千八百億元的強力貨幣，藉此整頓游資過剩亂象，避免房價及物價失控。

打擊高房價、高物價，中國人行今年已二度調高存準率，央行官員對此表示，對各國央行動作都密切注意，「必要時也會有動作」，但是否跟進調高存準率，則得待理事會決定，目前無可奉告。

央行此次研擬調高活期、定期存款準備率，分別為一．二五和○．七五個百分點。依國內活、定存去年底總額，分別為十．四六兆元及十九．五七兆元計算，調高存準率後，將自銀行體系「回收」近兩千八百億元游資。

央行最近一次調高存準率，是在○八年六月底，當時國際油價飆漲，為抑制輸入性通膨，避免實質利率（定存利率扣除物價漲幅）轉負。時隔兩個半月，全球金融海嘯爆發，為免國內銀行出現流動性危機，同年九月中旬，反向調降存準率。

「現在的氣氛跟三年前很像！」行庫主管表示，三年前同樣是物價高漲，實質利率皆負，央行除調高存準率外，升息幅度更擴大至一碼，並同步下修Ｍ２（廣義貨幣總計數）○．五個百分點，採「三管齊下」迎戰通膨巨鱷。

另一個調高存準率的原因是，央行於去年四月恢復標售一年期定存單（ＮＣＤ），藉此鎖住長期游資，如今屆滿一年，行庫主管認為，若額度未再增加，其成效無疑是原地踏步，勢必難擋「快爆了」的通膨壓力鍋，調存準率確實是較直接且可行作法。

財經官員指出，雖央行多次宣示，發行定存單同樣可收攏游資，但因調高存準率的政策效果，絕非發定存可比擬，推估央行會在「走投無路」時才出手；唯一變數是，目前物價還在喊漲階段，央行若認為時機未到，可能延至第二季時調高。

調升存準率意即「把錢收回央行口袋」，銀行可用資金變少。影響所及，將降低市場過剩資金，可適度緩和物價外，財經官員認為，銀行得更謹慎放款，勢必抑制房市資金動能，對打擊近年居高不下的房價，也有一定程度效果。

已用關鍵字：資金,利率,房市,房價,
共出現：11次
……..文章來源：按這裡

穩房價央行盯上餘屋貸款

更新日期:2011/02/21 02:46
記者朱漢崙／台北報導

工商時報【記者朱漢崙／台北報導】

繼上月底央行理監事會議訂定新版土建融控管政策杜絕建商養地後，據指出，央行已開始注意，建商餘屋貸款是建商得以「惜售」並使房價無法降溫的重要管道。

對此國銀亦高度矚目，建商餘屋貸款是否將成為3月底央行理監事會議之後的列管新項目。

據透露，央行已對部分國銀道德勸說，未來應從嚴承作建商餘屋貸款，避免助長建商降低供給、抬高房價。所謂建商的餘屋貸款，意即建商蓋好的整批新成屋，其中保留2至3成不出售，再向銀行貸款，貸款的原因不見得是賣不出去，「惜售」因素也所在多有。

由於餘屋貸款在銀行歸類上非常「特別」，既非歸類在房貸，也非歸類在土建融之列，而僅是放置在銀行企金放款部門的普通科目裡，因此，不僅央行現行的「雙周報」無從管到，也未被土建融管制措施列管，因此目前已成為建商在政府的房市信用管制政策之下，為自家推案「護價」避風港。

不過，央行已開始注意到餘屋貸款對央行房市管制政策成效的問題。知情人士指出，央行已發現，部分在大台北精華區有推案的建商，由於得到銀行餘屋貸款的挹注，使金流上更無後顧之憂，因此不僅在面對購屋者議價時更有恃無恐、堅不降價，甚至以此為政府房市信用管制的「避風港」，打算等政策實施告一段落之後，再把餘屋拿出來賣，使央行基於政策執行成效，近來開始正視「餘屋貸款」問題。

其中，土銀、合庫房貸及土建融市占率前2大行庫，現已停辦建商餘屋貸款。土銀、合庫主管指出，內部儘管有餘屋貸款的相關辦法，最高成數均以5成為限，但多年來該相關辦法均未使用。

為了避免旗下分行「誤觸政策紅線」，行庫內部也正評估，是否直接明文通令分行禁作餘屋貸款。

銀行業者坦言，央行若管制餘屋貸款，某種程度上來講將有助於房屋供給量提高，特別是大台北精華區的地段，過去不少建商藉由餘屋貸款來「惜售」，如該管道不通，建商基於自身金流壓力將不再有「惜售」的籌碼。

已用關鍵字：養地,建商,購屋,成屋,貸款,房市,房貸,房價,
共出現：39次
……..文章來源：按這裡