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台中西屯逢甲套房(7坪.包水.網路.第四台)免仲介費
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打房風暴壟罩 葉國一遭點名
更新日期:2011/03/30 20:01
英業達集團會長葉國一在士林蓋祖厝，傳為業界美談，可是今天卻遭媒體指控在士林地區利用15個人頭戶低價購買專案住宅，疑似涉嫌詐欺，今天下午葉國一親上火線澄清，他說如果有任何人頭戶從他手裡拿到一塊錢，歡迎舉證，他願意捐出加倍金額做為慈善之用。
周刊斗大的字眼影射葉國一在士林官邸附近利用15個人頭戶，用每坪18萬的價格，花了1億多買下所謂專案住宅，相較附近每坪120萬的行情，葉國一轉手之間就有5億的暴利，周刊言之鑿鑿，就連白手套葉壽山都直接點名，讓這幾年低調不露面的葉國一，不得不親上火線說清楚。
強調自己的確買下專案國宅有22戶，但所有的住宅都是登記在妻兒名下，絕對沒有利用人頭戶涉嫌詐欺的情況。這幾年從高科技轉行營建產業，葉國一在五年內咂下130億元在全國獵地5萬多坪，其中2009年和國揚建設合作推出國硯豪宅，2010年又在安坑推出每戶高達5億的天價豪宅新普國玉，原本打算在士林官邸北側蓋傳家祖厝，因此花了8億多購地，登記在妻子名下。
打房風波之下，原本被點名的三黃一劉之外，現在意外燒到英業達集團會長葉國一的身上，讓這位業界財力雄厚、有名的金主，也不得不出面滅火，看來奢侈稅的風暴下，連大老闆都人人自危。
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豪宅稅打房 王泉仁賣信義區別墅
更新日期:2011/03/30 14:13
奢侈稅打房效應逐漸發酵。《壹週刊》報導，台塑集團第三代王泉仁最近托房屋仲介賣信義區「太平洋凱旋」別墅，其他幾棟豪宅的投資型買方，也出現恐慌賣壓，打算趕在7月1日奢侈稅上路前賣出。其中包括敦化南路上的制震豪宅「潤泰敦仁」，過去從未見過轉售，目前有2戶正在賣。帝寶去年法拍屋每坪200萬元，一屋難求，現在則有3戶在賣。
壹傳媒集團老闆黎智英去年看上大安森林公園對面的頂高麗智，去年一次大買9戶，2個月內14戶全賣光，但是目前還沒蓋好，就有2戶轉手要賣。房仲表示，屋主要求在6月底之前賣掉，要不然會被課稅，只要比當初買價高一點就願意出讓。
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奢侈稅影響 房市買方獲利
更新日期:2011/03/30 17:43
（中央社記者韋樞台北30日電）奢侈稅不僅影響投機客和投資客，連自住客也因看壞未來房價而乘機出售。房仲統計，委賣量比1月增加3成，有意購屋者此時倒是進場好時機，標的多、價格彈性大，相當優勢。
奢侈稅議題從2月底開始發酵，屋主售屋心態日趨積極，信義房屋內部統計顯示，台北市與新北市的新增委託數量，比1月約增加3成，桃園縣同樣也增加33%；新竹與高雄地區，房市新增委託狀況較為穩定，奢侈稅影響不大。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，目前除了投資客和投機客售屋意願強烈外，持有較久的屋主，因看壞未來房價表現，也乘機售屋拼現金，這種屋主沒有成本壓力，反而價格更有彈性，市場上售屋數量湧現。
根據統計，台北市2010年買賣移轉棟數有6.3萬棟，新北市有10.8萬棟。信義房屋新莊中原店店長黃健智指出，不少受奢侈稅波及的屋主願意以「成本價」出售，只求全身而退，但因為購入成本並不低，短期內找不到買方接手，有的屋主表明若今年6月底前無法出售，不如先出租，滿2年後再賣，因此這段期間出租屋也明顯增加。
有意購屋者現在卻是選屋好時機。黃健智分析，新莊地區分店的帶看數量並未減少，買方一開口先打7、8折出價；目前看屋的競爭者少，好標的又多，現在的買價很容易比年初更低，只要買比租划算，就可以考慮購入，畢竟新莊地區許多重大建設都在進行，區域利多條件並未改變。
至於台中地區，蘇啟榮說，近年短期轉售的比例並不高，但受到奢侈稅議題影響，買方洽談的空間增加不少，總價新台幣400萬元到700萬元的標準住宅產品，買氣受到奢侈稅的打擊影響較輕。
蘇啟榮認為，奢侈稅的急售潮將隨著政策上路時間越近而力道遞減；有實質自住需求的買方，現在具備洽談優勢，不難挑到好標的，至於房價是否回跌到滿足點，短線看來，房價仍有下探空間。1000330
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大巨蛋環評 遠雄將補充說明
更新日期:2011/03/30 20:08
（中央社記者韋樞台北30日電）台北市環保局今天繼續進行台北大巨蛋的環評審查，由於環評委員對政策、量體等問題仍有疑問，主席要求補充說明後再審查。遠雄集團表示，將再補充說明資料。
台北市環保局今天繼續進行3月4日未完成的「台北文化體育園區整體規劃案–體育園區替代方案（台北大巨蛋）」環評審查，由於委員對政策、量體等問題仍有疑問，因此主席做出補充說明後再審查的結論。
遠雄集團指出，松山菸廠曾於2000年獲得行政院認可，2003年招標，並經行政院兩次確認為國家重大建設，非匆促或錯誤的決定。部份委員對量體有疑問，包括總面積、巨蛋與商業設施面積等，均為2003年招標文件中所規定，4年多來所送審的歷次方案，所規劃的事業項目、面積等，完全符合招標文件及契約的規範。
遠雄集團說，這次送審的替代方案，總樓地板面積大幅減少6424坪；交通服務也進行修改，獲得都審交通委員的認可，在有活動時的交通服務水準可以維持現況，無活動時交通服務水準比現況更好，以這項規畫與國際其他案例相比，台北大巨蛋的標準更嚴格。
遠雄認為，BOT案的成敗，「財務平衡」居關鍵地位，任何財務無法平衡的BOT案不可能成功；除了財務平衡，巨蛋設計的技術問題，遠雄也願意配合專業具體的意見進行修改，與委員及市民共同創造出一個超越世界水準的巨蛋園區。1000330
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兒童節 國小生憑證免費搭貓纜
更新日期:2011/03/30 20:49
（中央社記者許雅筑、孫承武台北30日電）台北捷運公司今天表示，4月4日兒童節當天貓空纜車擴大優惠，全台國小學童只要攜帶學生證或健保卡等相關證明文件即可免費搭乘。
台北捷運公司表示，為利民眾搭乘及人潮管制，兒童節當天台北市國小學童可持數位學生證刷卡免費搭乘纜車；其他縣市國小學童，可憑學生證或健保卡等相關身分證明文件，現場領取「免費搭乘券」免費搭乘纜車。
台北捷運公司指出，貓空纜車最大運量約2萬6000至2萬8000人，一般車廂可載重640公斤，限乘8人，「貓纜之眼」水晶車廂，因底部增設透明強化玻璃，限乘5人。如現場民眾過多，將採「抽號碼牌」方式，民眾可自行選擇搭乘一般車廂或「貓纜之眼」水晶車廂，依號碼牌標示時段搭乘。
捷運公司建議民眾，等候搭乘纜車期間可以參觀兒童育樂中心文山園區，或使用貓纜動物園站旁貓空纜車服務中心相關設施，也可欣賞造型音樂鐘，或至附近欣賞每30分鐘展演1次的景觀水舞噴泉。1000330
北市兒童節優惠擴大 全台可享
（中央社記者張皓恩、林長順台北30日電）台北市長郝龍斌今天表示，將擴大4月4日兒童節優惠，各地國小學童只要憑學生證、健保卡等相關身分證件，就可免費到北市貓纜、動物園等景點參觀。
郝龍斌指出，原先政策是只有北市兒童憑數位學生卡到北市各主要景點，如貓纜、動物園、天文館、公館水岸等地，才可享有優惠，但許多外縣市民眾也希望享有同樣待遇，決定從善如流。
郝龍斌解釋，這並無技術上的困難，只要憑學生證、健保卡、身分證等能證明年齡的證件，就可享受這項優惠，希望各縣市民眾都可帶小朋友來台北享受一個快樂親子日。
郝龍斌說，北市府也規劃台北一日遊行程，讓民眾能在一天內看完莫內展，又可逛花博。1000330
（中央社檔案照片）
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大巨蛋環評未果 補正再審
更新日期:2011/03/30 20:44
（中央社記者許雅筑台北30日電）台北市政府今天續開台北體育園區（大巨蛋）替代方案環評會議。多名環評委員在會中對興建大巨蛋提出質疑，環保局長吳盛忠會後未進行表決，宣布待遠雄集團補正計畫後再行決議。
台北市環保局下午繼續進行3月4日未完成的「台北文化體育園區整體規劃案－體育園區替代方案（台北大巨蛋）」環評審查會議。14名環評委員中，超過8人對興建大巨蛋提出質疑。
環評委員鄭福田指出，參加這場環評會議很痛苦，他可以想像大巨蛋蓋好之後的影響，也質疑BOT有幾個成功案例。
環評委員郭素秋表示，應重新思考台北市是否需要大巨蛋，她認為目前體育園區的規劃，大部分作為商業用途，已失去當初規劃體育園區的精神。
環評委員黃俊鴻表示，當初規劃是能容納4萬人的巨蛋，但須考量現在是否仍有如此需求。他認為，台灣的運動環境沒有足夠的市場規模支撐大巨蛋，如果政策一開始就錯了，北市府還要「撩落去」嗎？
委員討論過程中，松菸公園催生聯盟召集人游藝在場外高喊「主席不要主導結論」，要求儘速表決。綠黨發言人潘翰聲更衝進場內，要求「主席中立」，並大喊「進行表決。」
最後，主席吳盛忠並未要求環評委員投票決議，而直接宣布待彙整委員意見後，要求開發商遠雄集團補正計畫後再行審議。1000330
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台鐵高架增平鎮站、捷運延伸 有望
更新日期:2011/03/31 00:07
【記者許志煌／台北報導】
桃園地方民眾企盼、爭取的台鐵高架化增設平鎮站、龍慈路延伸至台六六線快速道路，以及桃園捷運橘線延伸至平鎮市與龍潭鄉等三大交通建設，在立法院交通委員會召集委員朱鳳芝邀請交通部長毛治國下鄉考察，並「掛保證」之後，再往前跨出一大步。
立法院交通委員會一行昨天上午在平鎮市公所聽取桃園縣政府交通局包括：台鐵捷運化平鎮段延伸增設平鎮站辦理情形、龍慈路（原龍興路）延伸至台六十六線道路新闢工程，以及桃園捷運橘線規畫情形等議題簡報。
會後，朱鳳芝國會辦公室轉述，毛治國同意台鐵平鎮站，可行性研究經費由中央想辦法找出錢來，後續建設經費和地方一起分擔。另桃園捷運橘線延伸至平鎮市與龍潭鄉，將考量整體桃園都會區捷運網規劃後，由桃園縣政府報中央核定後實施。
桃園縣府交通局長高邦基在簡報中指出，行政院已核定「台鐵都會區捷運化桃園段高架化建設計畫」，其中的「區域後續建設計畫（基隆至苗栗）」乙案已規畫在平鎮環南路設站，以方便民眾轉乘。台鐵局長范植谷表示，去年曾針對「台鐵高架增設平鎮站」是否能使用年度結餘款方向規劃，後因經建會在今年初反對用結餘款而作罷。
主持會議朱鳳芝在會中表示，前述三大交通建設，與地方民眾生活息息相關，台鐵高架化增設平鎮站，更是平鎮市民引頸企盼，也是地方民眾最迫切且需要的交通建設，希望相關單位加快推動腳步，全面帶動平鎮市與龍潭鄉的發展。毛治國則表示，依據經建會指示，平鎮成功設站的關鍵，第一需看桃園縣政府所提周邊土地開發計畫，是否能達到經濟規模？另外就是需考量平鎮市公所後續建設經費能否分擔？最後在朱鳳芝與地方代表要求下，毛治國表示，平鎮設站有關可行性研究經費由中央想辦法找出錢來，後續建設經費則會和地方一起分擔。
另，對於桃園捷運橘線延伸至平鎮市與龍潭鄉，桃園縣府簡報指出，目前縣府是規劃橘線是從棕線大興路站起，從桃園市大興西路、貫穿中路、中福都市計畫區、中壢工業區至捷運藍線環北站到中豐路，並保留向龍潭延長的機制，提供桃園到龍潭間交通運輸服務。毛治國也表示「地方的聲音他聽到了」，未來會考量整體桃園都會區捷運網規劃後，由桃園縣府報中央核定後實施。
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「若炒房捐公益」 葉國一斥人頭買樓！
更新日期:2011/03/30 12:13
台北士林官邸北側，有一批專案住宅新成屋，每坪只要18到20萬元，和附近豪宅一坪至少百萬相比，價格不成比例；週刊報導，檢調鎖定科技大老葉國一，涉嫌利用地主身分，出具居住證明，找來15個人頭戶低價購入，涉嫌炒房得利6億元。不過葉國一傍晚出面澄清，確實擁有22戶專案住宅，不過是以他地主的權利合法購得，絕對沒有匯錢給人頭代買住宅。
英業達集團創辦人葉國一：「只要有1元是我帳上出去的，那15戶的錢，加倍，我願意捐給慈善事業。」
手中翻著週刊，對報導做出回應，因為座落在士林官邸北側的這些專案住宅，只配售給原來的眷村住戶，或持有居住證明的當地人，週刊直指，葉國一以士林地主身分，找來人頭出具居住證明，一買就是15戶，成本1億，市價卻高達6億。
葉國一：「2年多來，我也沒有接到所謂的傳單(法院傳票)，沒有，也許他們覺得(人頭是)姓葉的，那是不是跟葉國一有關。」
引起軒然大波，因為這裡號稱全台北最超值的新成屋，一坪18到20萬，和附近豪宅動輒100到180萬比較，不成比例，但葉國一回應，不能因為檢調懷疑的人頭戶也姓葉，就和他扯上關係，雖然他在10多年前，以每坪30幾萬收購附近2000多坪土地，花費6億多，要用這塊地蓋傳家祖厝，後來以地主身份買了22戶專案住宅，用的是兒子名字，公開合法，為的是希望百年之後，用租金維修祖厝。
葉國一：「那一年我走了以後，留下的東西就只是這麼一棟，也許一代、兩代、三代，(子孫)會變成怎麼樣我不知道。」
葉國一強調，是向原住戶買到承購權，而且這土地和專案住宅都要拿來傳家，不會賣，更沒有暴利炒地問題，只是葉國一最近以科技大亨身分，接連跨足房地產，先後在高雄市和新店推出豪宅，又在自家土地附近，發生人頭炒樓疑雲，難免讓人產生聯想。
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《壹週刊》報導，檢調單位針對台北市的新興豪宅群、士林官邸北側的住宅特區展開清查，意外發現地主之一是英業達集團會長葉國一。他在該區興建「傳家祖厝」，參與區段徵收的過程中，疑似用人頭戶以每坪18萬的超低價，購置15戶專案住宅，獲利高達4億元台幣，目前全案由士林地檢署以詐欺、洗錢罪嫌偵辦中。
根據知情人士表示，台北市政府2005年開始對該地段進行區段徵收，針對地上拆遷戶提出「拆遷安置計畫」及配售方案，並推出全國首創的「專案住宅」，總計8棟195戶，全都配售給拆遷戶，每坪售價17萬至20萬不等，一戶坪數50至60坪，符合資格的拆遷戶購入後即可轉售；但隔條馬路的豪宅每坪喊價120萬，此專案羨煞眾人，弊案才因此而生。
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