預售屋查稅 鎖定29建案
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待售屋增2成 內湖賣壓最重
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奢侈稅 北市房屋買賣減2成
更新日期:2011/04/13 21:29
（中央社記者林沂鋒台北13日電）台北市地政處今天公布3月買賣移轉棟數，總移轉棟數5537棟，如果與1月相比減少21.5%，也比去年3月衰退3.6%。房仲表示，奢侈稅等措施對房市交易量造成相當的影響。
房仲比較3月及1月各行政區買賣移轉件數，除了南港區及松山區，各有23.7%、6.0%的增幅外，其他行政區交易量都下滑。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，雖然3月移轉棟數比2月增加，但2月適逢過年與工作天數少，無法看出成長與否，因此一般 3月交易都會與工作天數相近的 1月相比。
她說，3月的移轉量比起 1月衰退21.5%，又比去年同期減少3.6%，可見市場買氣受到奢侈稅影響，預估第2 季移轉棟數的數字不會太好看。
永慶房仲集團研展室協理黃增福指出， 2月適逢春節工作天數減少，造成買賣移轉件數腰斬， 3月買賣移轉件數稍微回穩，但如果以日平均交易量來看， 3月每天平均交易量只比 2月多0.66件。
平均單價的部分，黃增福指出，受到奢侈稅影響，不少屋主已經開始降價求售，市場上議價空間明顯變大；目前中古屋住宅均價比2月每坪新台幣50.6萬元下修至每坪50.3萬元，預計房價在奢侈稅上路前，將持續向下修正。
黃增福指出，在交通利多題材及經貿園區帶動下，新建案林立的南港區一直是近 1年來房市交易快速成長的行政區，在區內預售屋轉成屋的交屋潮及新成屋自住買盤的帶領下，南港區交易量增幅都明顯優於其他行政區。
他說，3月南港區買賣移轉件數比今年1月及去年同期相比，各有23.7%及83.3%的漲幅，皆為各行政區之冠。
另一表現較佳的松山區，徐佳馨說，一方面具有松山機場交通優勢，前景更為看好，二方面捷運即將完工，讓不少購屋人前進松山區，不僅是自住或是中短期投資，可看到台商置產的蹤影，讓區域買氣加溫。1000413(圖表為中央社製作)
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遠雄建設仍按計畫購地
更新日期:2011/04/13 20:00
（中央社記者韋樞台北13日電）行政院金管會日前針對遠雄人壽購入新北市新莊建地一事表示要考量「社會觀感」。遠雄集團董事長趙藤雄表示，將遵照政府的指示辦理，但遠雄建設購地計畫不會改變。
金管會日前針對遠雄人壽購新莊建地一案約談遠雄人壽，希望遠雄人壽考量「社會觀感」，同時開發時程應依法令規定辦理。
趙藤雄今天以遠雄人壽大股東及企業團經營者身份表示，遠雄人壽接獲金管會的要求，已送達書面計畫，並派員說明開發時程等內容，雖然購地過程一切合法，但金管會仍表達希望人壽公司考量「社會觀感」，目前暫不宜購地。
趙藤雄指出，遠雄人壽決定遵照政府指示，往後暫不會再購地，原先購入的新莊建地將依法令規定的時程進行開發，人壽其餘資金將暫存銀行。
和遠雄人壽一起購地的遠雄建設方面，趙藤雄說，不會受此影響，仍按原訂計畫購地、推案，保持業績穩定成長，未來要視市場回溫狀態和接受程度來調整銷售快慢，畢竟資金和資源不能任意浪費。
政府祭出奢侈稅後，趙藤雄說，確實在3月時影響買氣，不過最近一週的來客量和成交量均顯示回溫，客戶也顯得較理性，若用打分數來比喻，奢侈稅議題發酵前，買氣是100分，奢侈稅後只剩下20分，目前稍微回溫至30分到40分。
日本強震後，建築物的耐震更顯重要，為了讓客戶更放心，趙藤雄也決定從「U-PARK」建案起一律提供客戶長達30年的結構耐震保固書；而之前簽約成交前，客戶必需要簽署的「1年內不得轉賣」的承諾書依然執行，以防止投機客炒作房價。1000413
已用關鍵字：炒作,奢侈稅,推案,資金,建案,房價,
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李婉鈺名下豪宅 今法拍3636萬元
更新日期:2011/04/13 19:55
新北市議員李婉鈺名下的豪宅和套房，台北地方法院今天法拍，結果位在大直明水路上的「圓山岳陽樓」，由興固企業法定代理人張素琴以新台幣3636萬元得標。至於，另一戶「皇普河」，因為無人出價流標。
（杜大澂報導）
新北市議員李婉鈺，去年底被週刊爆料和已婚林姓建築師交往，後來因為金錢糾紛鬧上法院，李婉鈺被判敗訴，位在大直的豪宅和套房，十三號台北地方法院公開拍賣。
其中位在明水路上的豪宅「圓山岳陽樓」，約有31坪，2個車位，底價是3200萬元，結果由興固企業法定代理人張素琴以3636萬元得標，不過，代為投標的男子，並沒願多做說明，得標之後就快步離去。
另外，「皇普河畔」套房，因為沒有人出價而流標。
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北市4808戶出租住宅 綠營批攏係假
更新日期:2011/04/13 16:06
NewTalk 新頭殼
新頭殼newtalk 2011.04.13 王鼎鈞/台北報導
民進黨籍台北市議員梁文傑和吳思瑤今（13）日召開記者會批評說，市長郝龍斌的出租住宅4808戶政見「攏係假」，是從輻射屋及海砂屋的中繼住宅、「中山大龍老人住宅」和「廣慈博愛院BOT案」移花接木而來。
郝龍斌在施政報告中提出，未來4年要新建4808戶公營出租住宅（或稱「社會住宅」），以兌現他的競選承諾，但綠營質疑，所謂4808戶這個數字，可能是移花接木、憑空計算而來。
梁文傑以「大龍峒中繼住宅」為例說，都發局在2008年編列預算時，理由是為了要推動都市更新及解決輻射屋、海砂屋重建時的住戶安置問題，申請者是以改建社區為單位，不受理個別住戶單獨申請。但現在尚未完工，就為了要兌現郝市長的競選承諾，馬上由中繼住宅變成公營出租住宅。
梁文傑表示，都發局之所以移花接木，完全是因為郝市長執政以來，在處理輻射屋、海砂屋及都市更新的成績慘不忍睹；目前需拆除重建的海砂屋還有1561戶，輻射屋還有37戶，4年來的執行率為0。所謂「5個示範都更區」，到現在也沒有一件做到。都發局當初信誓旦旦說將有大批重建住戶需要安置，花了10億蓋大龍峒中繼住宅，現在卻發現根本沒有需求，還沒完工就要移轉用途。
吳思瑤指出，社會局正在興建當中，將要提供給老人、低收入戶和殘障者居住的「中山大龍老人住宅」和「廣慈博愛院BOT案」，居然也被移花接木成公營出租住宅。
梁文傑認為，所謂「公營出租住宅」的理念，本來就是要打破特殊化、族群化和貧困化，讓租住者不受到特殊眼光和歧視，而這和「中山大龍老人住宅」和「廣慈博愛院BOT案」的用途根本不符；市政府這樣移花接木，根本就是在欺騙社會。
除了移花接木之外，綠營還進一步指出，所謂「市有土地可規劃開發出租住宅」1607戶，根本就是單純以目前市有土地面積換算容積率而來，沒有對區位、需求、價格和社區居民反應做過評估，連八字都沒一撇。而「捷運聯開分回住戶」，也有許多站址根本不在台北市，例如新北市先嗇宮站、新店站。台北市居然要花預算讓市民住到外縣市去，根本就違背「把青年人留在台北市」的本意。
綠營議員在記者會中批評，東扣西扣之下，在郝龍斌所謂4808戶中，未來4年真正能落實的恐怕只有「自行興建」和「都更分回」的619戶而已。議員呼籲，公營出租住宅是值得肯定的方向，但市府如果有心要做，就應該腳踏實地，不要玩灌水的數字遊戲。
都發局居住科長梁一柱在受訪時表示，可能在定義上有所不同，是將市府具所有權部分，都稱為社會住宅，都是解決特定對象的問題，因此就會將社會局的案子整合進來計算。
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議員批公營住宅灌水 北市：滿足各種需求
更新日期:2011/04/13 13:25
台北市長郝龍斌未來四年，要在台北市新建4808戶公營住宅，不過民進黨台北市議員吳思瑤、梁文傑質疑，郝市長的4808戶公營住宅，不是移花接木，就是憑空計算來的。例如社會局興建中的中山大龍老人住宅、廣慈博愛院BOT，還有大龍峒中繼住宅等，現在全變成公營住宅用途，議員批評郝市府根本就是灌水、玩文字遊戲。都發局回應，老人住宅、社會住宅、中繼住宅等，都是在公營住宅大框架內。(林麗玉報導)
台北市議員吳思瑤批評，郝龍斌市長所謂未來四年要新建4808戶公營住宅，以兌現競選承諾，不過其實這4808戶公營住宅，不是移花接木、就是憑空灌水來的，市議員梁文傑說，4808戶公營住宅，包括中繼住宅有115戶；社會局的216戶老人住宅、廣慈BOT案170戶；還有依照簡單計算容積率計算得來的市有土地可規劃開發的出租住宅1607戶；還有捷運聯開分回住戶2081戶；而實際自行興建的出租住宅及都更分回住戶的只有619戶
。市議員吳思瑤批評，以大龍峒中繼住宅為例，都發局是在97年編列預算，是為了推動都市更新解決輻射屋、海砂屋重建時的住戶安置，申請者是以改建社區為單位，不受理個別住戶單獨申請，不過為了兌現郝市長的競選承諾，馬上由中繼住宅變成公營住宅，而北市目前需要拆除重建的海砂屋還有1561戶，輻射屋也有37戶，四年來執行率為零，不過都發局將有大批重建住戶需要安置，大龍峒中繼住宅還沒完工就轉移用途，根本是欺騙社會，對於議員的質疑，台北市都發局科長梁一柱回應，老人住宅、社會住宅、中繼住宅等，都是在公營住宅大框架內，過去已經有的是5800戶，未來要新建的為4808戶，除了社會局規劃的老人住宅，其他都是由都發局主政，是以解決青年人的住宅為主，不過不完全是，而會視未來需求規劃。
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十三期重劃拖拖拖 挨轟
更新日期:2011/04/14 00:07
【記者周志祥／台中報導】
台中市第十三期市地重劃區土地開發多次跳票，一延再延，市議員劉士州昨（十三）日強烈砲轟市府地政局沒有效率；地政局長曾國鈞答覆說，最快今年五月底、六月初，第十三期可進行整地及圍籬工程的發包。
第十三期重劃區是由市政府主導的市地重劃區，地點在中山醫院附近，面積二百三十公頃；劉士州議員昨天在市議會業務質詢中抨擊地政局毫無效率，第十三期市地重劃區原本說去年五月份開發，結果跳票，邊到去年七、八月說可以開發，結果又跳票，又邊到今年三月說可以開發，但現在已經四月份了，也未見動工。
劉士州議員指出，第十三期地主已經按奈不住，破口大罵市府黃牛沒有效率，地政局一再跳票，第十四期重劃區都已經動工開發，第十三期重劃區卻一拖再拖，監督市府的民意代表也無臉面對這些民眾，因此他強烈要求地政局給一個確定的開發日期，絕對不能再跳票。
地政局長曾國鈞答覆說，第十三期市地重劃區開發會一再延宕是因為「求好不求快」，開發計畫連退三次。
他表示，此重劃區是由內政部重劃工程處規劃，去年五月規劃完成送市府審核遭退回，因為市府要求將該區五年的洪水頻率改為十年洪水頻率，也就是各排水溝都必須加寬加大，所以將規劃退回。
去年七、八月間再次送審時，發現缺乏寬頻路線，因此在去年十月間又予以退回，接著第三次送審時，水利署第三河川局又要求在該區設置「滯洪池」以防水災，目前正在處理這個階段。
曾國鈞說，預計第十三期市地重劃區最快今年五月底、六月初，如果發包順利，可進行整地及圍籬工程的發包。
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大陸高層：住房問題影響全局
更新日期:2011/04/13 22:39
（中央社台北13日電）中國大陸房價高漲，民眾怨聲載道，主管官員透露，大陸高層認為，以城市住戶為主的問題已影響全局，必須在控制通貨膨脹的同時，下決心解決房價問題。
中國共產黨中央機關報人民日報今天刊登了新華社公布的上述消息，文章迅速被各大網站轉載。
中國大陸國土資源部官員帶隊的督查組最近針對大陸中央的房地產調控政策落實情況與成效，在杭州、寧波、溫州等地展開督查行動。
主管官員在相關會議中透露，「中央認為，以城市住房為主的問題已經影響到了全局，必須在控制通脹（通膨）的同時下決心解決好房價問題。」
上海證券報引述專家說，以中國大陸國務院督查組督查為契機，大陸中央近期將會給地方政府加碼，制定更嚴格的調控政策。
報導說，大陸住建部、國土部仍有許多政策可用，包括對房價的直接干預、土地出讓政策的進一步完善以及收緊開發貸款、土地抵押授信等，房市調控不會改變。
為了抑制不合理飆漲的房價，大陸官方提出多項「打房」政策，包括試點課徵房產稅、限購令以及被稱為「國八條」的8項措施。
中國大陸國務院總理溫家寶今天主持國務院常務會議，會議也宣示要鞏固擴大房市調控成效。
大陸房地產業界預計，重壓之下，房價觀望情緒可望打破。大陸媒體則報導，在限購令等政策下，北京房地產市場已受影響。1000413
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捷運沿線限建 高市勒令停工
更新日期:2011/04/13 19:53
(中央社記者王淑芬高雄13日電)高雄市政府明訂捷運潛盾隧道沿線50公尺內為禁限建區，但有建商逕為開挖地下室造成連續壁內傾斜管及潛盾隧道變位，市府依法勒令停工，並要求建商提出施工計畫經審查才准施工。
市府勒令捷運沿線建案停工，是高捷通車以來的第1起，捷運局強調基於安全。
捷運局工程管理科今天表示，日前接獲通報，得知捷運紅線生態園區站旁，博愛四路、大中二路交叉路口附近工地連續壁內傾斜管及潛盾隧道變位，變位值已達監測標準。
捷運局依據「大眾捷運系統兩側禁建限建辦法」及「高雄都會區大眾捷運系統禁限建範圍內列管案件管理作業要點」，勒令業者停工。
捷運局工程管理科長王然興說，禁限建辦法規定潛盾隧道外1公尺內是禁建區、50公尺內是限建區；個案建築工地約在潛盾隧道外7公尺處，打算興建地上24層、地下4層，建商正在開挖地下室。
他說，捷運局於民國96年公布捷運沿線禁限建；不過，初步了解這家建商的建案是早於市府公告之前就申請建築執照，因故多次展延工期，才未依規定將施工計畫送捷運局審查。
王然興說，市府掌握到潛盾隧道變位，於是要求專業工程人員加強監測頻率及採必要措施，以確保變位狀況沒有惡化。他說，日前已確定隧道變位處已趨於穩定，所以同意業者於提出完整的施工計畫之後才准復工。1000413
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